Une opportunité rare de rénovation patrimoniale
Cette remarquable maison de caractère, bénéficiant du statut de bâtiment protégé, offre une occasion exceptionnelle de valoriser un patrimoine architectural authentique. Idéalement située au centre du village de Lessoc, elle constitue un projet de rénovation d’envergure pour acquéreurs visionnaires.
Le bâtiment principal : un écrin d’authenticité
Rez-de-chaussée
- Cuisine équipée d’une cuisinière à bois traditionnelle
- Grand salon indépendant avec poêle en molasse d’époque
Sous-sol
- Salle de bain complète
- Cave de rangement
- Dégagement
- Cave à vins
Premier étage
- Première chambre avec poêle de chauffage
- Bureau/espace de travail
- Chambre principale avec dressing aménagé
Galetas
Vaste espace sous combles offrant de multiples possibilités d’aménagement et disposant d’un balcon
Dépendance : grange avec aménagements
Située en vis-à-vis de l’entrée principale :
- Atelier aménagé à l’étage supérieur
- Local de rangement à l’étage inférieur
- Espace de stockage supplémentaire
- Deux places de stationnement privées
Atouts principaux
- Emplacement privilégié : centre du village de Lessoc
- Patrimoine protégé : projet de rénovation d’un bâtiment classé
- Volumes généreux : distribution optimisée sur plusieurs niveaux
- Dépendances incluses : grange avec atelier et espaces de rangement
- Stationnement privé : deux places sécurisées
- Potentiel d’aménagement : galetas et espaces modulables
Cette propriété de caractère représente une opportunité unique de restaurer et valoriser un patrimoine architectural remarquable au cœur d’un village authentique.
N’hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien unique !
Situation
Situation géographique – Lessoc
Nichée au cœur des Préalpes fribourgeoises, Lessoc est un village authentique qui a su préserver son charme rural tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Cette commune pittoresque offre un cadre de vie exceptionnel, entre tradition montagnarde et modernité.
Située à proximité immédiate de Bulle, chef-lieu de la Gruyère, Lessoc permet de profiter des commodités urbaines tout en résidant dans un environnement préservé. Les liaisons avec les grands centres sont facilitées par un réseau routier efficace : Fribourg se trouve à moins de 30 minutes, et l’accès aux autoroutes A12 et A1 permet de rejoindre rapidement Lausanne, Berne ou même Genève.
Le village bénéficie d’un environnement naturel remarquable, au pied des sommets préalpins, offrant de nombreuses possibilités d’activités de plein air : randonnées, ski, cyclisme. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des alpages, des forêts et des paysages vallonnés typiques de la région gruyérienne.
Lessoc conjugue harmonieusement tranquillité résidentielle, patrimoine architectural préservé et qualité de vie montagnarde, constituant un lieu de résidence privilégié pour les familles comme pour les amateurs d’authenticité régionale.
Commune
La commune de Lessoc
Lessoc fait partie de la commune de Haut-Intyamon, issue de la fusion en 2002 entre les communes d’Albeuve, Lessoc, Montbovon et Neirivue, toutes situées dans la pittoresque vallée de l’Intyamon. Au cœur de la Gruyère, cette commune regroupe quatre charmants villages qui ont su préserver leur identité tout en mutualisant leurs ressources.
Histoire et patrimoine
Le village s’appelait Lessoz en 1231, Les Soz en 1237 et Lessot vers 1352. Au Moyen Âge, la localité appartenait au comté de Gruyère. Cette riche histoire se reflète aujourd’hui dans son architecture exceptionnelle. Le village constitue un dense réseau de maisons et fermes de la richesse de l’âge d’or du gruyère, avec une présence de décors du gothique tardif.
L’un des joyaux du village est sa remarquable fontaine couverte, véritable emblème de Lessoc. Le patrimoine religieux n’est pas en reste avec l’actuelle église érigée en 1635, qui se distingue par un plafond voûté de bois avec motifs peints.
Situation géographique privilégiée
Le village préalpin de Lessoc est situé sur la rive droite de la Sarine, en Gruyère. La petite localité est nichée dans la vallée de l’Intyamon sur des terres agricoles bien préservées, au pied des Millets. Cette position exceptionnelle offre un cadre de vie paisible entre nature et tradition.
Le village fait partie du Parc naturel régional Gruyère Pays-d’Enhaut, garantissant la préservation de ses paysages et de son environnement naturel exceptionnel. La proximité du lac de Lessoc ajoute une dimension récréative appréciable, avec ses possibilités de randonnées et d’activités de plein air.
Une communauté à taille humaine
Lessoc compte environ 199 habitants et bénéficie d’une altitude de 816 mètres, offrant un climat montagnard sain et vivifiant. Cette dimension humaine permet de maintenir un esprit de village authentique où la qualité de vie prime.
La commune de Haut-Intyamon, avec ses 1 691 habitants au 31 décembre 2023, offre un équilibre parfait entre services communaux efficaces et proximité villageoise, dans un cadre naturel et patrimonial d’exception.
Accès
Accès et transports – Lessoc Transport ferroviaire
Lessoc bénéficie d’un accès ferroviaire privilégié grâce à la proximité immédiate de la gare de Montbovon, située à quelques minutes seulement du village. Établie à 796,8 mètres d’altitude, la gare de Montbovon constitue un véritable carrefour ferroviaire stratégique.
Deux lignes principales desservent la gare :
- Le chemin de fer Montreux Oberland bernois (MOB) reliant Montreux à Lenk im Simmental
- La ligne des Transports publics fribourgeois (TPF) Palézieux-Bulle-Montbovon
Cette double desserte offre des connexions directes vers Montreux, Château-d’Œx, Gstaad d’une part, et vers Bulle, Châtel-Saint-Denis, Palézieux d’autre part, permettant ensuite de rejoindre le réseau CFF national.
Accès routier
Depuis les centres urbains principaux :
- Fribourg : environ 30 minutes via Bulle
- Bulle : 15 minutes par la route cantonale
- Montreux/Vevey : 40 minutes de route
- Lausanne : 45 minutes via l’autoroute A12 puis Bulle
- Berne : 1h15 via l’A12 et Bulle
Accès autoroutiers : Les autoroutes A12 (direction Fribourg-Berne) et A1 (direction Lausanne-Genève) sont facilement accessibles via Bulle, offrant des liaisons rapides avec l’ensemble de la Suisse romande et du plateau suisse.
Transports publics régionaux
Les Transports publics fribourgeois (TPF) assurent la desserte régionale avec des liaisons régulières entre les villages de la vallée de l’Intyamon et les centres urbains. Le réseau de bus complète efficacement l’offre ferroviaire pour les déplacements locaux.
Mobilité douce
Le village est accessible à pied depuis Montbovon (gare), et se trouve au centre de plus de 200 km de chemins pédestres balisés. Cette situation en fait un point de départ idéal pour les randonneurs et cyclistes, avec des parcours balisés pour le VTT et des itinéraires cyclotouristiques.
L’excellente desserte de Lessoc, combinant transport ferroviaire, routier et mobilité douce, en fait une localisation particulièrement attractive, alliant accessibilité et tranquillité rurale.
Commerces
Commerces et services – Lessoc Le commerce de village
Au cœur de Lessoc, l’Auberge de la Couronne, datant de 1860, constitue un point de rencontre convivial dans le plus pur style gruérien. Son café est un lieu de convivialité où l’on peut déguster la cuisine régionale dans un cadre chaleureux et champêtre. Cette institution villageoise propose également une salle de l’Armailli et un carnotzet pour prolonger les moments d’échanges entre amis ou en famille.
Commerces de proximité à Bulle
Pour les achats du quotidien, la proximité de Bulle (15 minutes en voiture) offre un accès facilité à tous les commerces et services essentiels. Le centre commercial Gruyère Centre, situé à Bulle, propose un large assortiment de biens et services avec plus de 700 places de parking et un accès direct par les transports publics.
Les grandes enseignes disponibles :
- Migros de la Gare de Bulle, ouverte tous les jours y compris les dimanches et jours fériés
- Migros MMM au Gruyère Centre
- Do it Garden pour le bricolage et jardinage
- melectronics pour l’électronique et multimédia
- Gruyère en vrac, magasin spécialisé dans les produits en vrac, accessible depuis la nouvelle gare TPF
Services et commodités
Commerces spécialisés : Les commerces à Bulle et en Gruyère offrent une diversité de boutiques et magasins spécialisés, couvrant tous les besoins : alimentation, habillement, services bancaires, pharmacies, restaurants et cafés.
Avantages pratiques :
- Horaires étendus dans les centres commerciaux
- Possibilité de faire ses courses le dimanche
- Livraisons à domicile disponibles
- Stationnement gratuit et facilité
Services publics et administratifs
La commune de Haut-Intyamon centralise les services administratifs, tandis que Bulle concentre les services cantonaux et fédéraux. L’accès aux services de santé, éducatifs et administratifs est facilité par la proximité du chef-lieu de district.
Cette combinaison entre le charme du commerce de village traditionnel et l’accès rapide aux commodités urbaines modernes fait de Lessoc un lieu de résidence particulièrement pratique, alliant authenticité rurale et facilités contemporaines.
Transports
Lessoc Desserte ferroviaire
Lessoc dispose de sa propre gare desservie par la ligne S50 des Transports publics fribourgeois (TPF) reliant Palézieux à Montbovon au rythme d’un train par heure. L’arrêt s’effectue sur demande, permettant une desserte personnalisée et efficace.
Infrastructures de la gare : La gare de Lessoc est dotée d’un petit bâtiment voyageurs dans lequel se situent des distributeurs automatiques de titres de transport. Bien que la gare ne soit pas accessible aux personnes à mobilité réduite, elle offre un service de qualité pour les usagers réguliers.
Évolutions récentes : Depuis le changement d’horaire de décembre 2022, la S50 circule également en soirée, améliorant considérablement la desserte nocturne. Cette modification a permis la suppression de la ligne de bus de nuit 266 reliant Bulle à Montbovon, rationalisant ainsi l’offre de transport.
Connexions ferroviaires régionales
La gare de Montbovon, située à proximité, constitue un carrefour stratégique avec les trains du MOB (Montreux Oberland Bernois) qui emmènent leurs passagers dans des voyages pittoresques, du lac Léman aux stations de Château-d’Œx et Gstaad. Ces trains traversent certains des plus beaux panoramas de Suisse, du lac Léman aux Alpes bernoises.
Réseau TPF
Les Transports publics fribourgeois sont les principaux acteurs de la mobilité dans le canton de Fribourg, avec plus de 50 lignes de bus régionaux desservant l’ensemble du canton. Ce réseau étendu garantit des connexions efficaces vers tous les centres du canton.
Services pratiques :
- Recherche itinéraire multimodale en trois clics
- Horaires adaptés aux besoins des résidents et des touristes
- Billetterie automatisée disponible en gare
Mobilité touristique
La région bénéficie d’offres touristiques uniques comme les trains gourmands qui permettent de découvrir à 30 km/h les prairies gruériennes, le bourg et le château de Gruyères, le Moléson et la Dent de Broc, la vallée de l’Intyamon, le lac de Lessoc.
Avantages pratiques
- Desserte ferroviaire directe depuis Lessoc
- Connexions multimodales facilitées
- Service adapté aux horaires locaux
- Accès facilité aux destinations touristiques régionales
- Trajets panoramiques exceptionnels avec les wagons panoramiques du MOB
Cette excellente desserte ferroviaire fait de Lessoc un lieu de résidence idéalement connecté, alliant la tranquillité rurale à l’accessibilité urbaine et touristique.
Loisirs
Transports – Lessoc Desserte ferroviaire
Lessoc dispose de sa propre gare desservie par la ligne S50 des Transports publics fribourgeois (TPF) reliant Palézieux à Montbovon au rythme d’un train par heure. L’arrêt s’effectue sur demande, permettant une desserte personnalisée et efficace.
Infrastructures de la gare : La gare de Lessoc est dotée d’un petit bâtiment voyageurs dans lequel se situent des distributeurs automatiques de titres de transport. Bien que la gare ne soit pas accessible aux personnes à mobilité réduite, elle offre un service de qualité pour les usagers réguliers.
Évolutions récentes : Depuis le changement d’horaire de décembre 2022, la S50 circule également en soirée, améliorant considérablement la desserte nocturne. Cette modification a permis la suppression de la ligne de bus de nuit 266 reliant Bulle à Montbovon, rationalisant ainsi l’offre de transport.
Connexions ferroviaires régionales
La gare de Montbovon, située à proximité, constitue un carrefour stratégique avec les trains du MOB (Montreux Oberland Bernois) qui emmènent leurs passagers dans des voyages pittoresques, du lac Léman aux stations de Château-d’Œx et Gstaad. Ces trains traversent certains des plus beaux panoramas de Suisse, du lac Léman aux Alpes bernoises.
Réseau TPF
Les Transports publics fribourgeois sont les principaux acteurs de la mobilité dans le canton de Fribourg, avec plus de 50 lignes de bus régionaux desservant l’ensemble du canton. Ce réseau étendu garantit des connexions efficaces vers tous les centres du canton.
Services pratiques :
- Recherche itinéraire multimodale en trois clics
- Horaires adaptés aux besoins des résidents et des touristes
- Billetterie automatisée disponible en gare
Mobilité touristique
La région bénéficie d’offres touristiques uniques comme les trains gourmands qui permettent de découvrir à 30 km/h les prairies gruériennes, le bourg et le château de Gruyères, le Moléson et la Dent de Broc, la vallée de l’Intyamon, le lac de Lessoc.
Avantages pratiques
- Desserte ferroviaire directe depuis Lessoc
- Connexions multimodales facilitées
- Service adapté aux horaires locaux
- Accès facilité aux destinations touristiques régionales
- Trajets panoramiques exceptionnels avec les wagons panoramiques du MOB
Cette excellente desserte ferroviaire fait de Lessoc un lieu de résidence idéalement connecté, alliant la tranquillité rurale à l’accessibilité urbaine et touristique.