Cet appartement de 4.5 pièces est situé au 1er étage d’une PPE de 12 logements répartis sur 4 niveaux avec cave N° 4 au sous-sol et galetas N° 4 dans les combles.
La distribution du logement – N° 151.04 – est la suivante :
Grand hall d’entrée avec armoire/penderie, cuisine habitable agencée, 3 chambres à coucher dont l’une possède un balcon au nord ouest, séjour avec balcon au sud est, salle d’eau avec baignoire.
La surface du logement de 98 m2 est calculée brute, murs de façades compris. La surface PPE ( surface nette + 1/2 surface des balcons) est d’environ 83 m2.
Une cave et un galetas complètent l’offre.
Un garage (N° 3) est également disponible.
Le logement est actuellement loué au prix de Fr. 1’340.-/mois + Fr. 210.-/mois pour les charges forfaitaires et Fr. 100.-/mois pour le garage individuel situé dans l’immeuble soit un total mensuel de Fr. 1’650.-.
Le prix de vente est fixé à Fr. 415’000.- pour l’appartement et Fr. 30’000.- pour le garage, soit un total de Fr. 445’000.-.
Situation
Implanté Rue du Moléson, dans un secteur résidentiel calme de Broc, l’appartement profite d’un cadre verdoyant, niché au pied des Préalpes fribourgeoises et de la Dent de Broc. Le village s’ouvre sur de belles perspectives, entre le Lac de la Gruyère au nord et la vallée de l’Intyamon au sud, avec des échappées visuelles sur le château de Gruyères et le sommet du Moléson. Un cadre paisible, à deux pas du centre du village.
Commune
Broc est une commune du district de la Gruyère, dans le canton de Fribourg, qui compte aujourd’hui près de 2’850 habitants. Sa population a progressé de plus de 22% depuis 2010, une croissance bien supérieure à la moyenne suisse. Marqué par un riche passé industriel, le village a conservé son authenticité tout en s’intégrant, depuis 2024, à l’agglomération élargie de Bulle.
Construction
La façade extérieure a été rénovée en 2010 / 2011.
Le logement a été entièrement rénové en 2016 et est en excellent état.
Le raccordement au chauffage à distance pourrait s’effectuer en 2025/2026.
Accès
Broc est directement relié à l’autoroute A12 (axe Berne–Fribourg–Vevey) via la route de contournement de Bulle (H189). Bulle n’est qu’à environ 5 km, soit moins de dix minutes en voiture. Fribourg se rejoint en une trentaine de minutes, et les rives du Léman (Vevey, Lausanne) en 30 à 50 minutes selon la destination.
Commerces
Le village réunit l’essentiel du quotidien : supermarché Coop, épicerie-fromagerie locale, pharmacie, cabinets médical et dentaire, poste et bancomats, ainsi que quelques restaurants et un tea-room. Pour un choix plus large d’enseignes, Bulle, chef-lieu du district, se trouve à quelques minutes seulement.
Transports
Broc dispose de deux gares, Broc-Village et Broc-Chocolaterie, desservies par la ligne TPF Bulle–Broc à cadence semi-horaire. Les correspondances permettent de rejoindre rapidement Fribourg, Berne, Romont ou Lausanne. Un réseau de bus TPF complète le maillage du village et des localités voisines.
Loisirs
Broc, c’est d’abord la Maison Cailler, célèbre chocolaterie suisse ouverte à la visite, et un complexe sportif communal avec piscine extérieure, tennis et football. À quelques minutes, le Lac de la Gruyère invite à la baignade, au paddle et aux balades le long de son sentier pédestre. Un peu plus loin, la cité médiévale de Gruyères et son château, ou les sommets du Moléson (téléphérique, randonnée, ski, luge d’été), complètent une offre de loisirs riche toute l’année.
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